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《房地产复苏时间预测》本轮房地产大调整是中国大陆自1998年房地产市场化以来真正意义上的大调整大洗牌。本轮房地产调整伴随着中国经济进入衰退周期以及人口进入负增长周期，生存环境将会十分的残酷，厮杀将会十分的惨烈，持续时间也会十分的漫长，预计会有80%以上的相关企业被淘汰出局。本轮房地产大调整大体分为两个阶段，第一个阶段是向下寻底阶段，预计还需要三至五年左右时间，届时市场会相对于高点萎缩三分之二以上，价格也会有相当幅度的下降；第二个阶段是底部盘整阶段，预计也需要三至五年左右时间。在向下探底阶段，相关企业的危机主要来自于负债率过高叠加营收大幅下降的流动性危机。营收持续大幅下滑，负债率又过高，流动性危机必然产生。持续的流动性危机，又没有资金注入，破产倒闭恐怕只是时间问题。在底部盘整阶段，相关企业的危机主要来自于销售不畅、缺乏订单的生存危机。长期订单不足，企业难以维持生计，只能是被迫关门。在本轮房地产大洗牌大调整中，要预测相关企业的发展前景，主要看两点，一是资金的充裕程度；另外一个是企业的竞争力，企业竞争力会以营收和利润的方式呈现。在本轮房地产大调整大洗牌中，要预测个人的发展前景，主要也看两点，一个是才华，要特别有才华的才比较有发展前景；还有一个是资源，资源多自然会有发展前景。行业大调整和行业大发展的生存模式完全不同，行业大发展，浑水摸鱼也有机会生存；行业大洗牌，缺乏竞争力，大概率会被淘汰。行业大洗牌与公司大小关系不太大，大如恒大、碧桂园也是说挂就挂，小如区域性的中小企业，只要具备特别的竞争力，也有机会生存发展。2016年以来的涨价去库存大行情过度透支了未来的发展机会，无论价格还是需求，都被提前大幅透支，这应该是房地产行业陷入困境的主要原因之一。可能很多人认为房地产很快就会复苏。个人以为，认为房地产很快会复苏的纯属想多了。房地产离复苏还有很远的路和很漫长的时间。

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