北京土地市场岁末大戏今日上演。包括被分拆的中服地块在内共6宗CBD核心区土地进行第二轮招标，包括中金、安邦保险、正大集团、中信集团等18家单位参与竞标，其中中信集团豪掷63亿竞标Z15地块，或将创造北京新的总价地王。

　　在完成首轮评标之后的4个月，包括将中服地块分拆后的Z3、Z4、Z5、Z6以及CBD核心区另外两幅地块Z14、Z15，共计6幅地块进行第二轮竞标。

　　与第一轮规划设计方案招标环节共203个单体参与角逐12宗地块相比，包括中金、正大、中信集团、海航集团、汇丰银行、安邦财险、阳光保险等共计18家企业及联合体参与上述6地块的第二轮竞标。

　　根据评标原则，第一轮规划设计方案占20分，评估比较投标人的财务和资信占10分，投标价格占40分，开发及经营理念占15分，资质及业绩占15分。

　　第二轮报价的6块地规划建筑面积114万平米，平均容积率达16.5，按最高报价计算，合计总土地出让金为238亿，其底价为164.73亿。

　　北京中原市场研究部张大伟向新浪财经分析称，这6个地块的土地价格相对并不高，大部分楼面均价在2万左右，与区域内动辄超过5万的住宅市场相比并不会对周边市场产生太大影响。

　　根据招标文件，这六个项目不允许分割出售产权，中标人必须保证对项目持有经营时间超过10年。

　　北京市土地整理储备中心交易部部长雷蕾对新浪财经表示，中标者与国土局签订出让合同后，一个月内需一次性缴纳土地出让金，这意味着，市场预期的200余亿“卖地钱”将被统计到2011的土地出让收入中。

　　z15地块 中信集团豪掷63亿或稳操胜券

　　Z15地块规划建筑面积3.5万平方米，招标底价为50.575亿，鼓励综合体，共26家单位参与第一轮规划设计方案投标，但只有3家单位参与第二轮投标。

　　大连万达集团报价45亿，因低于底价而废标，海航集团报价59.5亿，中信集团则豪掷63亿成为全场最高价。

　　中信集团在该地块的第一论评标中已经获得了20分得最高分，63亿最高报价也为其增添了制胜的可能，或创造北京市的总价地王，按此价格甲酸，该地块其折合楼面价1.8万/平米。

　　Z14地块 女首富张茵参与其中

　　Z14地块 规划建筑面积2.2万平方米，招标底价为31.79亿，鼓励总部基地。

　　仅一家单位参与了今日的第二轮竞标，是本次招标中最壮大的“招标队伍”，正大集团与包括“中国女首富”张茵掌舵的玖龙纸业、金光纸业等11家企业组成联合体，报价41.174亿，楼面价折合1.87万/平米。

　　该联合体成员包括：正大置地、正大集团、卜蜂国际、上海帝泰、正大制药投资、中山凯茵、玖龙纸业、华康资本、金光纸业、上海世茂和华侨凤凰集团。

　　Z3地块 中金、万通、亚视联合投标

　　Z3地块规划建筑面积1.2万平方米，招标底价为17.34亿。第一阶段投标有14家企业参与，今日四家企业参与第二轮竞标。

　　阳光保险集团和阳光财险联合体报价25.48亿；恒中北京报价18亿；中金、中鑫嘉业天津商业、北京万通、亚洲电视西部金融贸易联合体报价25.19亿；泰康人寿和标准投资集团联合体报价31.2。不过万通在该地块的第一轮评标中排名第一，获得了20分。

　　Z4地块 联通、生命人寿联合体报最高价35亿

　　Z4地块规划建筑面积1.4万平方米，招标底价为20.23亿，共3家单位参与竞标，其中民生银行(5.13,0.00,0.00%)报价29.96亿，生命人寿与联通投资控股集团联合体开价35亿，融侨置业、福建金辉和华康资本联合体开价26亿。

　　Z5地块 安邦财险同时竞标两地块

　　Z5地块规划建筑面积1.2万平米，招标底价为7.34亿，有3家企业参与竞标，其中恒中北京发展公司报价18亿，安邦财险、和谐健康保险公司与标准投资集团联合体报价25.2亿，北大方正集团报价24亿。

　　而安邦财险还联合标准投资等投标了Z6地块，成为全场投标最多的单位。不过，标准投资集团也同时为泰康人寿做“嫁衣”投标了Z3地块。

　　Z6地块 内定门“蒙冤者”远洋联合汇丰参与竞标

　　Z6地块规划建筑面积1.9万平米，招标底价为27.455亿，有3家企业参与二轮竞标。

　　从今天的竞标现场来看，此前对于中服地块或内定的消息，远洋地产有些蒙冤，作为该地块的一级开发商，远洋地产只参与了Z6地块的竞标。

　　安邦财险、生命人寿、安邦人寿和标准投资集团联合体开价39.9亿，远洋地产、汇丰银行联合体38.07亿，北京中农投资联合体报价42.75亿