业内人士称，若实行新政，所有银行客户将同享最低利率8．5折优惠，其威力相当于4次加息。对比利率折扣优惠调整前后贷款人实际增加的购房成本，以一笔20年期100万元的商业贷款为例，对于首套购房买家来说，在目前6．14％的基准利率下，如按照原先7折利率计算月供为6217．98元，而如按照上调后的8．5折利率计算月供将增加至6721．14元，贷款人每月还款额增加了503．16元。

    据《中国证券报》报道，目前有多家银行总行已经向分支行下发通知，商业银行对购买首套住房执行的房贷最低标准将变为：首付最低30％，利率下浮15％，也就是首套房贷优惠利率最低8．5折。二套住房为首付最低50％，利率执行同档期基准利率的1．1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款。

　　　　　　而与之前央行加息时5年期贷款基准利率从5．94％上调至6．14％——即增加贷款人月供115．57元相比，首套购房利率最低折扣从7折提升至8．5折，给购房者直接增加的成本支出相当于4次加息。

　　美联物业各分行的统计显示，自10月政策出台后，刚性需求占了成交的六成以上，但经过加息政策影响后，已缩减至四至五成间，若首套房贷最低利率上调必将进一步挤压其比例。

　　　　相关专家表示，实行7折优惠利率是在2008年楼市低迷的时期政府采取的刺激房产购买的临时性措施，而当前的经济环境是充足的流动性吹大了房地产泡沫。“一旦房价下跌，银行要承担很大的风险，所以银行有必要通过提高利率优惠门槛来收紧房地产贷款。”有业内人士认为，由于存量房贷并不在调整之列，以及此前部分银行已经先期提高了房贷利率的执行标准，所以这一变动所波及的范围并不大。

对于已申请贷款而还未获得审批的购房者，各家银行执行利率标准并不一样。某银行房贷审批部门人士称，在接到新通知后，银行房贷审批部门已经停止了对7折利率申请，现在手中积压的房贷按揭基本按照新利率执行。

　　对于存量房贷的政策，商业银行仍旧按照以前和客户所订立的合同条款执行。有银行相关负责人表示，新标准只是对11月以后提出贷款申请的客户有效，而已经递交申请的房贷客户仍旧按照老的优惠利率标准执行，“有些客户还是能赶上7折优惠利率的末班车”。

　　业内人士称，如果执行房贷7折利率，这样的利差水平根本无法承担包括营销费用、准备金成本、日常经营成本在内的银行资金运营成本，即执行了利率优惠新规，考虑到计提拨备，银行几乎没有多少利润空间。“现在取消7折优惠，商业银行自然乐得执行。”

在深圳、北京等城市，对于首套房贷利率优惠，目前各家银行实行的都是差别化的利率政策，银行的相关部门会根据客户的风险状况和信用等级给予不同幅度的利率优惠。普通消费者已很难从银行获得7折贷款利率优惠，除非是优质大客户。

　　今年9月29日，中国人民银行和银监会就联合下发了《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求银行业金融机构严格执行差别化的住房信贷政策。商业银行按照差别化住房信贷政策的要求，实施风险定价，有利于抑制投机需求，增强银行信贷风险缓释的能力。