幕墙漏水原因非常复杂，涉及到设计、材料应用、施工、管理和后期使用等各个方面，下面分别从本大厦幕墙漏水原因分析、幕墙漏水的危害两方面来讨论广东国际大厦幕墙漏水问题。

内容

第一部分广东国际大厦幕墙漏水原因分析

1．密封胶原因

建筑幕墙用硅酮密封胶，在经太阳光紫外线长期照射、风化作用以及长久的温度变成引起内部应力作用等共同作用西下，密封胶缝老化，造成开裂。

2．玻璃原因

钢化玻璃因其内部硫化镍杂质的存在的固有特性，在温度变化过程中引起杂质体积膨胀变形，导致玻璃的自然爆裂带来的渗水隐患。

3．施工原因

（1）耐候硅酮密封胶施工不密实，封堵不严、不符合规范。收胶时，接口部位没有把握好用胶量，收口胶用量偏少，在温度变化大后造成脱头而严重渗水。

（2）对密封胶施工条件不重视。南方地区雨水较多，如在雨季强行赶工注胶，密封胶施工质量将得不到保证。

4．设计原因

（1）明框或半隐框幕墙漏水通病。明框幕墙在设计时，考虑的是室外扣座与扣线均通常布置，扣线内侧使用胶条贯通，扣线外侧使用密封胶收边密封处理。而在实际施工过程中，因扣座与扣线施工等原因往往不能做到均通常布置，再有扣线内胶条在使用时因受到温度影响也会存在不能完全贯通密闭情况发生，因此会造成部分位置幕墙不能达到双道密封完美要求，从未导致幕墙漏水。

（2）建筑物造型复杂多变。在受到风荷载作用时，建筑物外立面的突然变化加剧这些部位的变形，在使用一定的时间后，将加剧这些部位密封胶的老化。所以，一般建筑物最易漏水部位往往都发生在拐角处和立面突然变化处。

5．后期原因

（1）幕墙清洗。第一、建筑幕墙在清洗保洁时，幕墙清洗单位不正确的挂绳方式（如下图）会造成幕墙板块嵌缝处的密封胶破坏，从而导致幕墙漏水。第二、幕墙清洗单位使用的专用清洁剂在清洗玻璃幕墙、金属幕墙以及石材幕墙时应区别使用，否则将对密封胶的使用寿命和粘接度造成损伤，从而引起漏水。（2）幕墙漏水维修。建筑幕墙在使用过程中，难免会有存在漏水、渗水等现象发生。施工单位进行幕墙维修补漏时，采取施工方法和步骤不专业，使用的密封胶质量参差不齐，未按照标准作业流程实施等，都会造成幕墙漏水隐患未得到彻底解决，导致幕墙依然漏水。

（3）使用原因。为考虑室外灯光效果或因楼宇宣传等的需要，在幕墙外侧悬挂灯光或楼宇广告等，强行破坏室外密封胶缝进行固结而形成的破坏封堵不专业，从而造成幕墙漏水或渗水。

第二部分幕墙渗水的危害

１、安全使用的危害

幕墙做为建筑物外维护结构，除承受自身荷载，还承担着风荷载和地震作用。幕墙长期漏水，内部连接件电偶反应加剧(两种不同材质家属在一定温度、湿度环境下产生物理、化学效应)，连接件对荷载的位移消化作用会急速下降（幕墙连接件采用三维调节设计，以消化掉风荷载和地震作用对幕墙产生的位移影响），会导致幕墙抗风压和抗地震作用能力退化，时间长局部玻璃就会破裂、受力杆件下沉甚至整块幕墙脱落，对幕墙的安全使用很不利。

２、经济因素的危害

幕墙长期漏水，其一、室内精装修墙面、地板、地毯等材料泡水会造成经济损失。其二、漏水不及时消除，幕墙长期浸泡水对以后的维修成本也会增加。其三、作为融合高档写纸楼、酒店为一体的建筑物，外幕墙漏水得不到彻底解决，会造成租户、房客等对大楼原本良好看法带来负面影响。其四、外幕墙漏水，则势必室内与室外存在通道，如此必会造成大厦整体中央空调无用消耗过大，且用电量会逐年攀升。