昨日，中国海外发展有限公司(以下简称中海地产)在香港发布其2011年年度业绩公告。其净利润达151.2亿港元（合人民币125.5亿元），成为截至目前内地首个连续两年净利润过百亿房企。净利润率更是达到31%，被业内称为“内地最赚钱房企”。

    营业收入不及万科

    年报显示，中海地产去年销售额总计达到了870.9亿港元，增幅为29.8%；销售面积达558万平方米，同比增长5.3%。年报还显示，中海地产去年营业额上升9.6%至396.4亿元，其中内地房地产发展占总业绩的94.3%。

    根据地产龙头万科13日发布的年报，2011年万科营业收入达717.8亿元，净利润为96.2亿元，净利润率为13.4%。与中海地产相比，万科净利润仅为中海地产的77%，净利润率不足中海地产的一半。不过，从营业收入看，万科还是遥遥领先于中海。

    中高端物业净利润率高

    业内人士认为，中海地产与万科的发展方向不一样导致净利润率差异较大。中海地产立足开发中高端物业，而万科则是以开发中低端住宅为主。另外，中海地产在成本管理上非常严格，因此净利润率高于其他房企。

    截至2011年底，中海手持现金额度为192亿港元，资产负债率为33.3%。在相对充裕的现金流支持下，去年中海购入20块地，新增土地储备906万平方米。

    中海地产董事局主席孔庆平认为，2012年将积极增加财务资源，把握投资机会，以多种方式吸纳优质土地。