日前，温家宝总理在国务院第六次全体会议上明确提出，“巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。”随着这一轮限购加限贷的严厉调控，房地产调控实施效果正在逐步显现，继成交量连续下降之后，一些城市的房价近来也出现了下调趋势。
　　

    这一轮房地产市场调控，抑制一些城市非理性飚升的房价，自然是重要目标之一。目前来看，也收到了初步成效。而房地产调控政策不仅仅是为了促进房价合理回归，扭转房地产市场的结构性失衡和逐步完善我国的住房制度，更是重中之重。
　　

    事实上，此次房地产市场调控的过程，就是我国住房制度不断完善的过程。从成效来看，现在已经明确了加大保障性住房供应的目标和方向，有利于在根本上缓解当前房地产市场的供求矛盾；但对商品房市场，尤其是抑制投机投资性需求的政策措施，还需要继续加强制度完善。从这个意义上来看，目前的房地产市场调控，应该进一步深化。

　　具体而言，首先应继续加大保障性住房的供应。虽然今年的新开工目标为700万套，低于去年的1000万套，但实际施工面积将高于去年。因此，各地政府在保障性住房的规划、土地、资金、建设和分配、管理等方面面临的挑战不会比去年轻松，应未雨绸缪，做好充分的应对。

　　其次，推进房地产税收的完善。抑制投机投资性需求，形成房地产市场的合理预期，完善房地产税收刻不容缓。2011年1月底房地产税在重庆和上海落地试点，已经一年。尽管从征税范围、税率制定等方面对房地产市场的影响尚待评估，但在可操作层面为这一税种的推行作了全面的试验。

　　当然，开征收房地产税需要一定的基础条件，翔实的不动产登记资料以及科学的估价体系等。客观来看，这些基础条件在一些地方还并不具备，仍需要不断强化和完善，但这不能成为阻碍房产税循序渐进的理由。

　　再者，加强房地产市场有效监管。在持续调控之下，一些地方的房地产开发企业捂盘惜售的行为并没有绝迹。在当下房地产调控的关键时期，各方应支持加强房地产市场的监管，才能确保实现调控的预期成效，促进我国房地产市场健康有序发展。