同样的地段，比周边小区的住房售价每平方米高出几千元，这是“绿色建筑”小区引人关注的特点之一。

　　这类建筑目前也暴露出一些问题：多年来，行业一直没有完善规范的建筑标准体系，外国标准在中国大行其道；在一些地产商埋头致力于相关技术的引进、研究和产品实际开发的同时，“概念游戏”在这个领域依然盛行；此外，一些被广泛应用于实践中的技术，在实现了节能的同时，依然存在一些无法克服的缺点。

　　有关这些问题的解答，既关系到购房者的切身利益，也关系到这个产业未来能走多快、走多远。

　　缺少标准

　　是否获得来自国外的“绿色建筑”体系认证，已被越来越多的开发商视为衡量自我项目开发能力的重要标准，这一现象，在高档写字楼、酒店项目的开发中尤其突出。仅以武汉为例，目前至少有两个甲A级写字楼的项目，都对外声称将力争获得美国LEEDTM认证，据称这是全球最好的标准体系。

　　据记者此前的了解，目前，共有来自美国、德国、英国、日本等国的多个“绿色建筑”标准被中国已建或在建项目所追捧。一些专家的看法则有所不同，多份资料显示，数位专家指出，国外的标准并非完全适用于中国。以美国LEEDTM认证为例，它特别强调建筑给人带来的舒适性，但在能耗上的要求则没有其它标准那么严格。

　　尽管如此，目前，中国在绿色建筑领域还没有一个完整的标准体系。“说得最多的是建筑节能标准。”华中科技大学建筑与 学院教授、博士生导师余庄说。

　　他所指的，是我国正在实行的“绿色建筑三星认证”。这一体系源自2006年由原建设部出台的《绿色建筑评价标准》，“节能”是其最突出的关键词，其中还指出，“对住宅建筑或公共建筑的评价，应在其投入使用一年后进行。”

　　概念盛行

　　“绿色建筑”离不开对科技的运用，但并非运用了几项建筑科技技术的项目，就能被称为“绿色建筑”。

　　一些开发商在项目中使用了几项建筑节能技术，就自称为“绿色建筑”。这其中，常被提及的，包括“地源热泵”技术、“新风系统”、“雨水收集系统”以及太阳能利用技术等，不同开发商之间的差别仅仅在于，有的用了四项，有的用了三项，有的则更少。

　　余庄指出，“绿色建筑”是对多种健康、节能技术的综合运用。国内一家进入武汉不久的开发企业营销总监也表达了同样的观点，该公司是国内专注于开发“绿色建筑”的领头企业。

　　此外，在一些科技技术的运用上，个别开发商更多的是在炒作概念。以“地源热泵”技术应用为例，这是一项在上世纪就在武汉有实际运用的技术，其原理是利用一定深度的土壤所具有的恒温特性，通过热交换，使房间温度保持在一定范围内。武汉安居工程发展有限公司总工程师齐华山和余庄都指出，“地源热泵”技术的运用，对土壤环境有一定的要求，并非所有地方都可以应用。

　　技术局限

　　“如果把室内与室外环境完全隔开，做成‘三恒’是没有问题的。”余庄说。换言之，全年紧闭门窗，是这种“三恒”住宅存在的前提。

　　所谓“三恒”，就是前两年开发商常说的“恒温、恒湿、恒氧”。这种住宅曾一度在国内，包括武汉房地产界引领多年风骚。有开发商将这类住宅称为“一代产品”。

　　然而，余庄指出，建设这类住宅的技术源自国外高纬度地区，不一定符合中国人的生活习惯，“恒氧”虽然可以做到，但现在的新风设备，仍不利于负氧离子的存活。

　　类似的观点已得到许多人的认同，这使得开发商现在很少提及“三恒”概念。

　　此外，围绕着“地源热泵”技术的争议也一直存在。一方面，这一系统的机组，使用寿命不超过25年，另一方面，其管道均埋入水泥中。这此，都为后期的设备维护留下了困难。