毕业生即将步入职场，面临的首要问题就是租房。职场新人涉世不深，在租房过程中难免会出现差错。目前南宁部分地段房屋租金上涨，初入职场将如何面对“安家”难题，走好租房第一步？记者近日采访了一些职场新人，并邀请中介人士作点评。或许他们的“租房经”，可以供准职场人士借鉴

　　一不小心遭遇“二房东”

    小潘实在不敢相信，自己住了半个月的房子，房东却另有其人。

    小潘是柳州市某高校四年级学生。由于最后一个学期学校基本上不安排课程，过完春节后，他就一直留在南宁参加招聘会，寻找工作。2月底，他得知南铁一带有人出租房子，单间配套月租金只需350元，觉得房子不错，他就和同学前往了解。从“业主”那了解房屋后，两人留下一个月的租金和300元押金。当时该“业主”表示，自己工作比较忙，让他们先住下，之后空闲时再把租房合同拟好。

    过后，小潘主动给业主打电话，但对方一直关机，小潘当时也没有想太多，没把事情放在心上。就在他们住下半个月后，这房子又出现一位房东。原来，当初把房子租给他们的人也是租客。拿走650元后，这个转租者就失踪了，而且还欠着房东一个多月的房租。经过协商，房东免去了小潘半个月的房租和租房押金，但条件是他们必须继续租住。

    点评：“二房东”骗租属于老生常谈了，但是年年提醒，却屡屡有人中招。其实，职场新人只要多留心眼，就不会踩中“地雷”。如果房东说没有带房产证，租客可以拿他的身份证到物业处核实；如果没有物业管理，租客可以多费些心思，从左邻右舍打听一下房子的情况。春季租赁市场处于旺季，有些房租还上涨，如果碰到相对低廉的房租，租客要多留心眼，不要贪图便宜。

　　校园周边房源受青睐

    今年1月份，广西大学四年级学生小李通过招聘会应聘到南宁埌东某公司上班。由于学校的课程还没有结束，他处于见习阶段，在学校没有课的情况下，就要到公司接触业务，熟悉工作流程。从广西大学乘坐公交车到埌东，路程耗费在一小时左右，若能在公司附近租房当然省时省力了，可房租也高。小李喜欢有个人空间，不打算合租，他在学校附近租了一个单间。

    小李认为，高档住宅区房租容易上涨，初入职场要学会精打细算，才能生活好。虽然在学校附近租房上班远了些，不过房租明显低于公司附近的房子，这样每月三四百元的房租连带上班公交车路费，一个月开支不到500元。小李告诉记者，自己好多同学现在都在学校附近找房子租。

    点评：一般情况下，多数高校不在市中心，因此高校附近的房源充足，而且房租也实惠。初入职场，在自己熟悉的学校周边找房源，对学生来说确实是不错的选择。虽然学校离市区较远，但是高校附近的房租较低，又配有简单的生活家具，能满足作为职场新人的基本需求。此外，校园内配备有体育运动设施，伙食也便宜，这对于并不宽裕的职场新人是一大吸引。

    租房选小区房还是民房？

    日前，正在找房子的小莫告诉记者，租房是选小区房还是民房，这成为她和很多同学纠结的问题。以西大附近的民房为例，月租单价为250~400元，对于经济不宽裕的毕业生，确实是不错的选择。但是这些房子多数在城中村，安全方面欠佳，特别是对要上夜班的职场新人，尤其是女生就要多多考虑了。

    商品房、小区房等居住环境较好，而且配套方面也不错，有些只需要带随身物品即可入住，不过租金却贵多了。这对于经济条件好的同学当然不成问题，但是经济不宽裕的可就吃不消了。小莫说，要想租到性价比高的房子，不管是租单间配套、一室一厅，或者是合租二室一厅、三室一厅，要花精力去淘房。上网、问物业、到小区贴求租广告等都要试一试。既要上课又要找工作，租间合适的房子对于大学生来说是个艰巨的任务。

    点评：租房之前，租客应先去看看房子，考察周边环境，了解购物、交通等是否便利。大学生租房时切记不可轻易相信路边广告。

　　昔日同学是合租首选

    小袁目前在南宁市某设计单位工作，去年毕业至今工作已有半年多，对于当初的合租房经历，她觉得有必要提醒一下即将步入职场的新人。

    去年7月份毕业后，小袁通过网络上的合租频道，找到一位年纪相仿的女性合租者。让人想不到的是，她的租房生活由此产生不愉快。由于两人的生活习惯差异，对方经常半夜三更才回到家，影响她的睡眠，两个月后小袁实在受不了才换合租对象。之后她找到的一位合租者，作息时间是没有问题了，但是喜欢热闹，隔三岔五就呼朋唤友来家里打牌、聚餐，几乎每个星期都有聚会，多的一个星期有两次。小袁说，自己是做设计工作的，需要安静的生活环境，这样的舍友，她实在受不了，又不得不重新换舍友。

    至今，小袁已经换了三位舍友，目前这位还算可以，但不知道住的时间长后，又会有什么问题。对于合租房子，小袁认为合租者的首选是同窗同学，大家生活习惯各个方面彼此了解，会比较好相处。

    点评：虽然合租对广大毕业生来说是一种较为实惠的租房方式，但是在种种好处的背后，也存在着一定风险。大家兴趣爱好及生活习惯不同，存在着发生摩擦的隐忧。在网上不确定能找到适合的合租对象情况下，选择昔日的同窗合租确实是最佳选择。

　　租房“达人”安家有策略

    对职场新人来说，房租往往是其比较大的一部分开销。近日，记者采访一些租房“达人”，他们的租房窍门的确有参考的价值。

    南宁某公司会计刘小姐认为，一般情况下，房屋月租金不要超过月平均收入的20%~30%为宜。对职场新人来说，目前比较适合个体租赁的户型是单间或一室一厅。地处市中心的房子，房租相对要高，如果经济条件有限，可以考虑合租。在步入社会的初期，如果能够三四个人合租一套房子，其实也不错，这样既可多交朋友又能省钱。

    中介人士罗小姐说，租房最好能避开租赁高峰期。精打细算的人都知道，不同时期租金有高低之分，一般来说临近年底是房屋租赁的淡季，这个时候的房屋租金与旺季相比会低些。年后是房屋租赁的旺季。四五月份其实是最适合应届毕业生租房的，那时最容易找到合适的房子，否则七八月份租赁旺季到了，就很难下手了。

    来南宁市做生意的外地人士李先生表示，一般地产中介会收取服务费，有的服务费高达一个月的租金，如果能自己上网找房源，则能省下不少钱。找到合适的房子后，最好能和房东签定一份长期合同，这样可以适当降低租金。